江山房产网logo
江山房产网送江山中介广告活动
用户名 :
密码:
   个人 中介公司 登陆清除
 
  江山房产网首页 >> 焦点资讯 >>收取定金又卖房给他人怎么办?  

收取定金又卖房给他人怎么办?

更多资讯请访问江山房产网www.jsfcw.net    文章类型: 焦点资讯         点击数:940 加入时间:2018/3/16 14:56:33

购房人先行支付了定金,开发商却将房屋售给他人,日前,市中级人民法院审理了一起商品房预约合同纠纷案件,开化县的龚先生将当地一家房产开发商A公司起诉到法院,索要违约赔偿。

商品房交易过程中,购房人会向开发商支付一笔定金,作为购房的保证。但是,当交易双方未能就合同达成一致意见时,会出现开发商违约情形。购房者遇到此类情况,应当如何维权呢?

10万元定金未能保证买到房

2009年,龚先生与A公司达成协议,由其购买A公司开发的一套房屋,房款76万元。达成协议当日,龚先生支付了10万元定金。

龚先生称,后来,因双方未约定具体的签合同和付房款时间,他多次与A公司协商签订合同等事宜未果,A公司将房屋出售给他人,为此,他要求A公司赔偿经济损失200万元并双倍返还定金20万元。

A公司代表辩称,该公司从未与龚先生见过面,也未收取过其10万元购房定金。本案所涉定金其实是案外人苏先生以龚先生的名义交付的,该公司在2010年退回给苏先生5万元。而且,龚先生及苏先生自2009年后,从没提出要与该公司签订房屋买卖合同,也没有联系过该公司,未签订购房合同的责任在龚先生。同时,龚先生的主张已超过诉讼时效,他持有的购房定金《收款收据》时间是2009年,而且一直未与该公司签订购房合同,视为放弃了购房及定金的权利。

法院经审理认定事实如下:2009年,龚先生向A公司支付购房定金10万元,A公司向龚先生出具了《收款收据》,并注明款项内容为购房定金。但此后双方再也没有就有关购房事宜进一步商定或履行。2014年,A公司将《收款收据》中注明的房屋出售他人,龚先生并不知晓。

法院认为,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。龚先生向A公司交付了购房定金,并约定了特定的房屋及价款,应当视为认购行为,但事后双方并未签订商品房买卖合同。按照惯例,买受人在交付购房定金后,房地产开发企业应主动告知签订商品房买卖合同的时间、地点及应当履行的相关手续,并提供规范的《商品房买卖合同》(格式合同)。A公司未主动通知龚先生签约,是造成双方未能订立商品房买卖合同的主要原因。同时,人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。龚先生虽于2009年支付了购房定金,但其一直未进行主张,即使A公司将讼争房屋出售他人,他也不知晓,不能认定龚先生知道或应当知道自己的权利受到侵害。因此,本案诉讼时效并未超过。

因此,法院判决如下:A公司双倍返还龚先生购房定金,计人民币20万元,并且,本金10万元按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算,A公司赔偿自2009年4月13日计至清偿之日止龚先生的损失。驳回龚先生的其他诉讼请求。

开发商收受定金不履约,应当双倍返还定金

对于定金,合同法有明确的规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

无剑律师事务所律师李轶介绍,在商品房交易过程中,定金起到了对合同的担保作用,相关法律法规对商品房买卖合同里的定金有着详细规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。


更多资讯请关注江山楼市资讯
    打印该页
出处:衢州晚报
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 江山房产网www.jsfcw.net    江山房产网,江山二手房免费发布,中介免费注册就有免费广告位
江山房产网服务电话:13889812606 业务联系:13372544660江山二手房,江山租房,江山楼盘,江山房价
网站备案:浙B2-20110053-21 浙公网安备 33018302000193号
加入江山房产群
扫一扫加入群
微信号
公众号:jsfcww