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房企“抢收”竞争激烈,提前至一个季度

更多资讯请访问江山房产网www.jsfcw.net    文章类型: 房产新闻         点击数:191 加入时间:2019/4/18 8:43:27

国家统计局4月16日发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。这与地产研究机构的房企月报数据不谋而合:3月房地产市场整体销售表现比前两月明显有所起色,一二线城市明显升温,但大部分三四线城市仍延续调整,销售较低迷。值得注意的是,销售竞争已悄然加剧,房企“抢收”已提前至一季度。


一季度四房企销售破千亿

克而瑞研究中心最新报告显示,企业业绩表现上,TOP100房企单月的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期,但一季度整体业绩规模仍略有下滑。

各梯队房企中,TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。TOP4-20的规模房企一季度累计业绩同比增长达13.8%。

统计显示,一季度销售业绩破千亿房企已达4家:其中,万科地产累计1493亿元、碧桂园1210.3亿元、中国恒大1196亿元、保利发展1071亿元。

房企营销范围扩大

刚进入4月,一则“以热血战极限”的海报就刷遍了多个平台,这便是阳光城的“抢收计划”。

“一般来说,房企‘抢收’多会集中在四季度,但今年的‘抢收’提前到了一季度。”一位资深业内人士分析,一季度部分城市出现了楼市政策“微放松”,市场有所回暖,是抢收出货的窗口期。


事实上,今年2月,泰禾集团就发起了“1号抢收计划”,用降价促销和高佣金广征经纪人,创造单周破15亿元的认购数据纪录。同月,恒大也宣布“全国690个项目打折”,其所有在售住宅项目全部九折、商铺八折;并且在建项目入市速度加快,仅3月就开盘24个项目。

“抢收”行动是房企基于市场基本面的判断,针对未来不确定性做出的“优选策略”。不少房企通过折扣的方式来拉动销售提升,也取得了不错的效果。

随着南京、杭州、郑州等地在人才落户政策上进一步放宽,房企扩大了营销范围,从春节期间的三四线城市,逐步向二线城市扩展。如恒大宣布,3月份全国所有住宅项目以9折出售。

专家

当前最佳策略

是赶紧卖优惠卖

有业内人士担心,提前“抢收”,正是体现出房企对2019年市场的警惕。大多数房企制定的2019年业绩目标都相对谨慎,目标增长率普遍在20%左右,而2018年业绩目标增速普遍在30%-50%。

克而瑞研究中心相关人士对记者表示,在目前的市场形势下,我们认为房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。房企2019年的销售节奏会紧跟不同城市的市场变化而调整,同时抓紧出货,争取更大主动权是众多房企的不二选择。

“2019年是开发商出货的好时机。”在广东省房协理事赵卓文看来,从2019年楼市政策走向来看,政策面总体是趋于宽松的。一季度以来,上海、广州、深圳等一线城市的二手楼市场也有不同程度的回暖,给人以楼市将转折的信号。“在当前这个阶段,政策在呵护市场,购房者信心未失,仍有强劲的购买力,楼价处在历史高位。”因此,综合种种因素,当前开发商最佳的策略是:赶紧卖,优惠卖。


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