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刚需买房的十个雷区

更多资讯请访问江山房产网www.jsfcw.net    文章类型: 购房指南         点击数:372 加入时间:2020/3/28 16:02:40

      最近市场在回暖。各个售楼部里的人,明显多了起来,就连中介门店,都要比往常更热闹。原因之前已经说过,被压抑的需求,总会释放出来。

      自己究竟适合什么样的房子?

      当年踩过的雷,遇到的坑,如今这届购房者一个也没落下。

01图便宜,买远郊

      远郊楼盘的噱头,往往最为诱人:单价8XXX,5万定房,2万买车位……这些对于钱包羞涩的刚需来说,最为致命:诱人的价格,方正的户型,再加上高大上的售楼部,还有各种规划的衬托,一咬牙,一跺脚,买它。但是当真正住在这里的时候才会发现,每天一个多小时的时间消耗在路上,真的不是一般人能够忍受的,无地铁、无公交,通勤成本直线上升。最重要的是,郊区房的流通性基本没有,等过几年想要换房的时候才发现,这才是真正的“不动产”,根本无法出手。

02不珍惜首套资格

      上面说的远郊盘,一般都是改善置业的选择,找个有山有水的地方,享受生活。刚需买远郊,是浪费首套资格的一种,另外一种就是“老破小”。2000年之前的房子,到现在,房龄都已经超过了20年。二手房交易,30年房龄以上不能贷款,也就是说,必须在10年内出手,否则流通性会大大降低。但是,等你住了5年、8年想出手的时候,你会发现,房子虽然还能贷款,但是接盘者也会考虑这个问题。2000年之前的房子,慎重入手,未来的流通性同样很差。

03别当“空军”

      刚需除了看多楼市,别无选择。在市场不好的时候,看空房地产的声音,就会如雨后春笋般冒出来。人口、空置率都会成为“空军”最为有力的论据。然后呢?害怕房价下跌,刚需就不用买房了么?作为刚需,就要有刚需的觉悟。买房就是用来住的,未来房价的涨跌,和你基本没有任何的关系。当你由刚需变成了改善甚至投资,再去关心房价的涨跌也不迟。

04希望十全十美

      第一次买房,难免会有这样的想法:上班近、有地铁、有学区、小区环境好。但是对于刚需来说,房价是很难负担得起。刚需要明白自己的首要需求,如果通勤最重要,那么是不是学区房,就不要太在意,过几年再换也不迟。

05高性价比

      刚需买房,有一条亘古不变的真理:高性价比。高性价比,可以简单总结为三点:房子好,价格低,升值空间大。这样的项目可遇不可求,能符合以上三点的楼盘,基本上都需要全款,还得看运气。即使在二手房市场,一套这样的房子,中介自己就买走了,很难轮到“刚需”头上。

06总想抄底

      抄底,靠的是运气,不是实力。预测市场,本身就是一件不太靠谱的事情。

      但是根据“调控阴跌→宽松补涨→收紧盘整”这样的规律,只要踏准头和尾,一般都不会出大错。还有一个更为简易的判断标准,看利率,利率低的时期,通常就是买房的好时候。

07管他呢,先上车再说

      每隔一段时间,总有人咨询:“如何退定金?”定金很难退,所以不要轻易交钱。自己也好,跟着中介也好,多看盘,多对比,才能发现各个楼盘的优势与不足。给自己一个冷却期,千万别第一次去就交定金,多方面考量,确定是否真的适合自己。

08太过关注政策

      政策其实与刚需购房者的关系并不大。“房住不炒”是永恒的主题,忘掉市场上纷繁复杂的政策变化,关注首付、利率、区位、地铁、学校这些实实在在的东西。

09太过乐观或悲观

      楼市的流通性已经开始降低了,这是不争的事实。除了深圳这样的城市,很难再出现供应短缺的情况。所以,对于市场,不要盲目乐观,保持平常心,做好长期持有的准备,未来相当长一段时间内,楼市不会再有暴击。也不要太过悲观,因为房子的价值,永远是最稳的。

10全部梭哈

      《安家》中有这样一句台词:“你一定要相信,你们将来的收入,一定会大大超过现在的预期。”当你的首付不够,或者月供不够的时候,置业顾问往往也会这么劝你。但是,千万别“梭哈”,买一个超出自己能力的房子,会完全打乱工作、生活的节奏。保持一定的现金流,手里握着一笔钱,睡觉都能更踏实。动辄上百万的房子,对于普通人来说,依然是大宗奢侈品。多长几个心眼,少踩些雷,总没错。


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出处:今日头条
 
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