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房地产调控模式迎历史性改变

更多资讯请访问江山房产网www.jsfcw.net    文章类型: 房产新闻         点击数:493 加入时间:2020/8/26 15:55:36

而在此之前的几天,坊间盛传一条关于房企融资“三道红线”的消息。

传言称监管部门出台新规控制房企有息债务的增长,设置“三道红线”。具体为红线 1:剔除预收款后的资产负债率大于 70%;红线 2:净负债率大于 100%;红线 3:现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同,试点房企分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。

如果“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以2019年6月底为上限,不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%

是否意味着房地产调控骤然升级?

更确切的理解可能是:这是一次调控模式的转变。

房地产调控由过去多年“控制需求”的模式——限购、限贷、限价、限售……转变为“控制金融风险”的模式。

这次改变为什么只针对房企融资这一个方面?

这或许是十多年的调控中诸多经验教训(甚至主要是教训)的总结。

“控制需求”如同拦水筑坝,很难完全拦住,甚至形成“堰塞湖”的风险。

这个风险已经被央行官员确定为中国经济最大的“灰犀牛”。


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出处:今日头条
 
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